台北車站北門站收租屋  大同買屋 / 大同買房 - 台北買屋賣房北門捷運收租屋 109

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：670 萬
參考單價：88.98 萬/坪
地址：台北市大同區延平北路ㄧ段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：7.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.95 坪
附屬建物面積：0.8 坪
共同使用：1.78 坪
土地面積：0.8 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：45 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立太平國小蓬萊國小建成國中忠孝國中
鄰近公園：塔城公園
附近交通：台北車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段絕佳：位於台北核心區北門一帶，鄰近台北車站與機場轉運站，交通極度便利。總價門檻低：总价 670 萬對於市中心房產來說，屬於可負擔的入門級價格。產品特色：格局方正、採光佳且附有陽台，小坪數中居住品質尚可。流通性強：鄰近捷運與主要幹道，租賃市場需求穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：45 年屋齡屬於高齡建築，需留意管路老化、防水及結構安全問題。使用性質限制：註記為商業用，可能影響銀行房貸成數與年限，且水電費率較高，亦較難設籍。坪數極小：7.53 坪僅適合單身或作為投資標的，長期自住空間感較壓迫。單價偏高：88.98 萬/坪在該區域屋齡下屬高單價，未來資本利得增值空間可能受限。
機會 (Opportunities)	收租回報穩定：地處交通樞紐，短中長租需求都大，適合追求現金流的投資者。都更潛力：老舊公寓若位於市中心精華區，未來有都市更新或重建的潛在可能性。自用調整：若購入後進行適度裝潢改造，可提升針對年輕族群或商務人士的吸引力。
威脅 (Threats)	銀行授信難度：高齡建築可能導致貸款額度縮減、期限變短，增加購屋者資金壓力。環境噪音：近台北車站與北門捷運站，尖峰時段或旅遊旺季人潮與車流噪音較明顯。 - 稅負成本：商業用住宅持有期間的增值稅及交易稅率可能高於一般住宅，影響未來轉手獲利。

物件評論

此物件位於台北市非常核心的區域，對於「投資收租」而言是一個值得考慮的標的，主要理由是其地段帶來的穩定租賃需求以及較低的入手門檻（總價 670 萬）。然而，若您是為了「長期自住或子女就學」而購屋，則需要慎重考慮。

45 年的老屋齡結合商業用性質，意味著未來貸款可能會受到限制，且日常持有成本（如水电费率）與稅負可能高於一般住宅。此外，7.53 坪的小空間並不適合有家庭生活的長住規劃。因此，若您預算有限且重視資金流動性與收租回報，此物件值得關注；若您是追求舒適居住環境、學區資源或長期資產增值，建議將此列為次要選擇或進一步審視銀行貸款條件後再決定。

問與答

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陳小玲 (仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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